敷地６２坪 建物建築後２６年の一戸建てにお住まいの横須賀様６２歳（仮名）。
住宅ローンは完済し、子供たちも立派に成長されました。
長い間、家族を雨、風から守り、包んでくれた我が家もだいぶ痛んできました。
そこで、建替えを決意！
しかし、定年を迎え、住宅ローンを組むには抵抗がある・・・
そもそも相談した金融機関が建替えられるほどの融資はしてくれない・・・
退職金等の現金をつぎ込むのは将来を考えると、少し不安・・・
いっそここを売却して売却資金以内の現金で購入できる物件に住み替えるか！
と言う事で相談を受けました。
〜〜実際、会社を勤め上げ、お子様を育て上げた方が、駅からは遠いご自宅を処分して便利の良〜〜
〜〜いマンションに住み替える、と言う事例は多いです。広い敷地、広い家は管理が大変、と言う〜〜
〜〜理由と、アクセスの良い所に住み、いろいろ出かける事が楽しみ！と言う理由が多いようです。〜〜
そこでいくつかのご質問をしてみました。ここに書き出す事が出来るご質問の中より・・・
Ｑ、庭いじりのご趣味はございますか？
Ｑ、朝晩の雨戸の開け閉めは大変でしたか？
Ｑ、防犯的な不安は感じませんか？
Ｑ、住んでみたい所はございますか？
その他 ｅｔｃ・・・
ご返答は、
『家庭菜園なんかやってみたいね〜。
雨戸を毎日全部開けるのは結構大変だよ。
防犯的にはご近所さんが見てくれるから、あんまり心配した事はないね。
特に、ここに住みたい！という所は無いけど、強いていうなら孫の近くに行きたいね。
あとは、駐車スペースが２台確保できるといいね。子供が孫を連れてきた時に、困らないように。』
と、ご主人。
奥様は、
『子守させられるのが落ちだから、あんまり子供夫妻の近くは嫌よ・・・』
こんな問答の末、私は６２坪のこのご自宅の半分を売却しませんか？その売却資金を建替え資金に充当
すればいかがでしょう？・・・とご提案してみました。
なぜか・・・感じた事は、露骨には伺いませんでしたが、現在ご近所付き合いは大変良好なご様子で、新し
いコミュニティーに入り、新しいご近所に現在ほどの関係が築けるかなぁ？と思った事と、駐車場が出来れ
ば２台あると良いなと思った事。家庭菜園にご興味がおありなら、マンションよりも一戸建てかな？（プラン
ターという手もありますが、今一戸建てにお住まいで家庭菜園が出来る環境にあるのだから、それを生か
した方が合理的では・・・と考えたからです。）そして、同じ一戸建てへの住み替えなら、住み慣れた土地が
いいのかな？と思ったからです。また、横須賀様のご自宅は敷地の分筆（敷地を分ける事）が可能な地域
であり、建ぺい率４０％、容積率８０％で、建築面積２４〜２５．６坪の建築が可能であり、車庫を２台取り、
多少の庭も確保する事が出来る。まさに希望に近い物件だと思ったのです。
ちなみに、以上の条件の物件はこんな感じです。
結局、敷地の半分を私どもで買い取らせて頂き、その資金を建替えの代金に充当されました。（足りなくて
一部自己資金を出して頂きましたけど・・・それでもそのままの敷地で建替えをするよりも、当然出費ははる
かに少なかったです。）
以上、当社買取物件の数ある中の１例でした。
